租售比
这两天想换房子，关注了些租房的新闻 说上海好多人住得好好的，就被房东以提高租金的手段逼走了，因为这个时候卖房比出租要赚的多，得出一个数据：租售比 ===========================以下引用百度百科========================= 租售比-定义 一般情况下，普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例。通常我们所说的 “租售比”，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。 即：租售比=每平方米月租/每平方米房价 例如：50m2电梯小户型带家具，800元/月是基本价，2002年买的房子，当时卖价2550/m2，按此价格和租金水平计算，其租售比=800/2550×50，按2002年的卖价约为1：160。 租售比-影响 根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律，正常的房地产市场中，售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系，房屋“租售比”约为1∶100。这表明，房地产有投资价值，而一旦租售比达到1∶200时，表明投资买房存在风险。 报告显示，２００６年我国大部分主要城市的二手房价格均出现了大幅上涨，而房屋租赁市场的价格却相对平稳。根据我爱我家、链家地产等房产经纪公司的统计，北京、深圳、上海、杭州等城市中心城区的“租售比”已经高达１：２７０至１：４００。 由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随之出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着价格虚高或投机行为。 ==============================引用结束======================================= 上海现在房子租售比是1：340，卖房的比出租房的赚的多…… 有一个有意思的公式，二手房价安全边际=当前多家中介结构评估月租的平均值*12*（50-已使用年限），这是我师傅推算的，可以拿来估算中介机构评价的房价是否合适。 新闻说房价要涨了，卖房的和买房的在博弈，僵局一旦打破，就是又一波地动山摇，哀鸿遍野 龌龊如我辈们，整天渴望着房价大跌，社会动荡，观望一年了，房产商稳操胜券，屯房不出，你能咋地？
September 17th, 2009 by xifanlou | Posted in 碎碎念 | Comments (2)
中国城市发展研究报告
国家统计局中国经济景气监测中心１０日发布了《中国城市发展研究报告》，报告以经济增长、人民生活、社会和谐、资源与环境保护和科技创新等１６项指标构成评价体系。对全国２８６个地级及以上城市进行评价，从中遴选出新中国成立６０周年６０个”中国城市发展代表”。入围的６０个代表城市分为三类，北京、天津、上海、厦门等３２个城市入围大城市榜；泉州、扬州、吉林等１３个城市入围中等城市榜；绍兴、桂林等１５个城市入围小城市榜。据悉，入围的６０个代表城市具有四大特点，即城市化水平位于全国前列、工业化水平遥遥领先、市场化水平较高、国际化水平达到或超过世界标准。报告称，在入围的６０个城市中，东部地区城市３１个，中部城市１５个，西部城市１４个。６０个城市分布呈现出东部率先、中西跟进的态势，说明东中西部共同发展的战略格局已经初步形成。从总量上看，６０个代表城市２００７年的地区生产总值超全国GDP总量的四成，社会消费品零售总额约占全国总额的四成，并且超过１／３的固定资产投资投在了这些代表城市。 “城市发展代表”名单 一 大城市 北京市、天津市、唐山市、太原市、沈阳市、大连市、长春市、哈尔滨市、上海市、南京市、无锡市、常州市、苏州市、杭州市、宁波市、厦门市、南昌市、济南市、青岛市、淄博市、烟台市、郑州市、武汉市、长沙市、广州市、深圳市、佛山市、东莞市、中山市、南宁市、成都市、贵阳市 二 中等城市 呼和浩特市、包头市、吉林市、大庆市、南通市、扬州市、镇江市、合肥市、泉州市、临沂市、常德市、江门市、柳州市 三 小城市 鄂尔多斯市、呼伦贝尔市、盘锦市、松原市、绍兴市、马鞍山市、东营市、湘潭市、岳阳市、桂林市、曲靖市、宝鸡市、嘉峪关市、金昌市、克拉玛依市 统计局的数据可靠吗？ 值国家60年华诞之际，各种用来彪炳史册，歌颂丰功伟绩，拿来普天同庆的数据层出不穷，各种社会调查也会圆满收场，有嘛意思！ 要是有我们家那城市，我就不生气了，呵呵 这多城市压根没听说过，一下子就成蜚声中外的“三类代表”城市，额不同意！
Tags: 中国政府
September 17th, 2009 by xifanlou | Posted in 杂记 | Comments (0)
YY小说看不得
周末看完苏童的《河岸》，开开电脑从以往下载的电子书中筛选些能看的，一部《小村春色》的YY小说把我吸引住了，从中午到晚上一直在看。其实无非的惯用的情节，从农村，到城市，身边尽是美女，身怀神功，奇遇不断，先是家门口的美女，再是镇上的，县里的，市里的，中国的，日本的，美国的，就这样YY下去。连作者自己都写不下去了，最后妖魔鬼怪地都被拉出来撑场面 老衲修身养性，还是着迷了，今天又花了四个小时看介个，唉，老脸往哪里搁啊 看这种书就是跟做白日梦般，什么都可以由着来，这时候的智商跟沉睡时候一样，也不管情节笔法好坏，跟着作者一路YY下去，自己再添油加醋，浮想联翩，晚上继续YY，果然是延年益寿的好方法…… 不说了，惭愧惭愧……
Tags: YY
September 7th, 2009 by xifanlou | Posted in 杂记 | Comments (1)
午夜行走
很少半夜在外面溜达，但是心里又总是渴望能走那么几回 周五的晚上再合适不过了，看场夜场电影，23：30出影院往住所走，会穿过宁海路民国建筑那段，白天人不多，半夜自然更少，一个人走从山西路走过来，听着自己的脚步声，偶尔有车和行人从身边经过，也影响不了心里的那份静谧。 以往总是以为，只有那些不习惯的时差的人才会半夜四处游荡，在南京这座几近现代但实际又有着浓郁传统民风的城市里，寻不到不夜城的踪迹，即使是热闹非凡的新街口、湖南路以及1912社区，过了11点也几乎见不到人，街上的店铺关了门，只留些路灯指路，要是能走进一个小巷子，像听耳语般听到某处的对话，会觉得特别亲切，繁华和吵闹之后，午夜的城市就仿佛进入梦想守护神，撒旦既然不存在，那么个体的人就得以放松自由，连精神上都觉得愉悦，这大概就是我喜欢的午夜。没有了白天的紧张，没有心头搁不下的琐事，没有朋友陪伴，也没有和somebody一起的渴望，就一个人，明确了回来的方向后，慢悠悠地踱步回来，城市就是自己的。 这时候的思绪也特别活跃，可以想很多事，没有忧伤的晚上，记忆中的灰色部分也被午夜暗化抹去，可以随便想，随便假设，昨天和明天的故事，有的真切，有的懵懂，但都不伤情绪，反正马上要随城市集体沉睡睡前总是甜美的 出门前能洗个澡再合适不过，穿件贴身的衣服，头发丝般柔滑，在巷子口伫立一会儿，晚风吹拂过头发和身体肌肤，恰如其分地带走淡淡的疲劳和睡意，整个人也就无所谓是睡是醒了。 一个人还是有些的诗意的好，倘若我有些文笔，有些浪漫的故事，这午夜一定更加使人陶醉吧……
Tags: 午夜
September 5th, 2009 by xifanlou | Posted in 杂记 | Comments (0)
博客怎么写下去
同事小龟说，“我不明白为啥有的人喜欢写博客，自己对着电脑没话找话” 前一段时间，我也不明白了，自己有什么可写的? 要思想没思想，要内容没内容，要故事没故事，要文采没文采，自己都不好意思写 写点莫名其妙地东西往网上搁着，过一段时间自己都忘的一干二净 想写日志直接找些空间比如放在百度空间里还能聚些人气； 写技术的东西直接在技术社区开放的空间里写还能交流 写书评上豆瓣 写博客自己实在定位不好 我没有专注于哪方面，所以也没什么沉淀的东西好四处宣扬 不好好写的话，域名到期之后，以前的文字又如尘埃一样不知去向 真是拿捏不下 注册域名的初衷是了解些博客技术，或者用用google adsence 现在都没了兴趣 高中时候，武汉的一个特技教师到学校给老师讲课 老师们问他怎么做到特级教师的 他说他从20多岁到现在每天晚上花两小时写论文投稿 坚持下来，不知不觉表达归纳能力就特别强，总是能入门三分的分析问题 我何尝不想坚持些习惯 今朝有酒今朝醉 一月前一天觉得没什么写 就让思绪断了一个月 憋到今天突然忍不住了，拾起来有点重，有点朝花夕拾的悔恨 从大脑里溢出来 五花八门的什么想法都有，需要忍住，不能乱写 博客主题改成了nihil 现在有点想当后现代青年的意思 了解些后现代理论，懵懵懂懂地感受到青春时候的虚无 试图故作聪明地解构所有 自我感觉出淡淡的自恋倾向 不管是模仿安迪沃霍尔 还是模仿带三个表 用种乖巧、带点调侃，不屑的口气模糊地展现自己的状态 也是件有趣的事 所以，我又开始写了 起码发现怀志还是关注我的博客的 之后应该还会有其他人吧！
September 1st, 2009 by xifanlou | Posted in 杂记 | Comments (3)